### 용적률과 건폐율

#### 1. 정의
- **용적률 (Floor Area Ratio, FAR)**:
- 대지면적에 대한 건축물의 총 바닥면적 비율을 나타냅니다. 용적률은 건축물의 높이와 밀접하게 관련되어 있으며, 도시 개발에서 중요한 규제 요소입니다.
- 계산식:
[
text{용적률} = left( frac{text{건축물 총 바닥면적}}{text{대지면적}} right) times 100
]

- **건폐율 (Building Coverage Ratio, BCR)**:
- 대지 면적에 대한 건축물의 바닥면적 비율을 나타냅니다. 건폐율은 대지에서 차지하는 건축물의 비율을 의미하며, 주로 경관 및 일조 확보와 관련이 있습니다.
- 계산식:
[
text{건폐율} = left( frac{text{건축물 바닥면적}}{text{대지면적}} right) times 100
]

#### 2. 중요성
- **용적률**:
- 도시의 인구 밀도와 건축물의 효율성을 높이는 데 기여합니다.
- 특정 지역에서 허용된 용적률은 해당 지역의 개발 가능성과 경제성을 결정짓는 중요한 요소입니다.

- **건폐율**:
- 자연환경 보호 및 생활 환경 개선에 중요한 역할을 합니다.
- 지나치게 높은 건폐율은 일조권과 통풍을 저해할 수 있어 도시 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

#### 3. 예시
- 대지 면적이 1000㎡인 경우:
- **용적률**: 만약 총 바닥면적이 300㎡라면 용적률은 (300/1000) x 100 = 30%
- **건폐율**: 만약 바닥면적이 200㎡라면 건폐율은 (200/1000) x 100 = 20%

#### 4. 적용 사례
- 각종 법규 및 지침에 따라 용적률과 건폐율은 지역마다 다르게 설정됩니다.
- 재개발 및 재건축 시, 이 두 가지 비율을 준수하여 설계를 진행해야 합니다.

### 결론
용적률과 건폐율은 도시계획 및 건축설계에서 매우 중요한 요소로, 이 두 가지를 잘 이해하고 적절히 활용하는 것이 효율적인 공간 활용과 쾌適한 생활환경 조성을 위한 기초가 됩니다.